Category: Affordable Housing

Empat kota OC gagal dalam upaya untuk meningkatkan kebutuhan perumahan Santa Ana di masa depan

Empat kota di Orange County kehilangan banding pada hari Jumat, 15 Januari, karena berusaha meningkatkan jumlah rumah yang harus dibangun Santa Ana dalam dekade mendatang.

Kota Garden Grove, Irvine, Newport Beach, dan Yorba Linda kehilangan banding selama sidang yang diadakan oleh Asosiasi Pemerintah California Selatan.

Dewan membatalkan permohonan empat kota itu, yang meminta negara bagian untuk menambah jumlah rumah yang dialokasikan untuk tetangganya Santa Ana; mereka juga meminta untuk mengurangi jumlah mereka sendiri. Pejabat dari kota-kota tersebut meminta badan perencanaan regional California Selatan untuk, antara lain, memperhitungkan jumlah apartemen Santa Ana yang sudah direncanakan untuk dibangun untuk memenuhi kebutuhan perumahan di masa depan.

Anggota Dewan Santa Ana Phil Bacerra, yang mengatakan bahwa kotanya telah lama memperjuangkan perumahan yang terjangkau, senang dengan hasilnya.

“Kami telah menunjukkan komitmen untuk melakukan bagian kami dalam menangani proses perumahan California dengan menggunakan tanah kami secara efisien untuk keperluan perumahan,” kata Bacerra. “Sudah waktunya kota lain mengambil pendekatan yang sama dan melakukan hal yang sama.”

Undang-undang negara bagian mewajibkan semua kota California untuk merevisi rencana perumahan mereka setiap lima hingga delapan tahun untuk mengakomodasi kebutuhan perumahan di masa depan, sebagaimana ditentukan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Komunitas negara bagian.

Pejabat negara menetapkan bahwa wilayah tersebut harus merencanakan pembangunan 1,34 juta rumah baru dari Oktober 2021 hingga Oktober 2029 – tiga kali lipat dari target saat ini untuk periode perencanaan yang berakhir tahun ini.

Kota-kota sekarang menarik untuk mengurangi bagian mereka dari alokasi seluruh wilayah itu.

Namun, pengajuan banding yang melibatkan Santa Ana adalah satu-satunya pengajuan peningkatan alokasi untuk kota California Selatan, dan satu-satunya pengajuan di mana satu kota berusaha untuk mengubah nomor tetangganya.

Anggota Dewan Garden Grove Kim Nguyen berpendapat bahwa bukan Santa Ana yang dibuang, tetapi kota-kota sekitarnya.

Santa Ana dan empat kota lainnya – Anaheim, La Habra, Orange, dan Stanton – dapat mengurangi jumlah perumahan baru yang mereka perlukan karena memenuhi syarat sebagai memiliki “komunitas yang kurang beruntung”. Itu mengarah pada redistribusi 44.514 unit rumah ke kota-kota sekitarnya, tulis pejabat Garden Grove dalam seruan mereka.

“Garden Grove menerima lebih dari 4.000 dari ember itu,” kata Nguyen.

“Metodologi yang digunakan untuk alokasi tersebut bertentangan dengan prioritas yang dimaksudkan untuk perumahan serta secara tidak proporsional memengaruhi kota-kota seperti Garden Grove, yang (juga) memiliki jumlah penduduk yang tinggi yang tinggal di komunitas yang kurang beruntung,” katanya.

Garden Grove, sementara itu, dianggap 48% kurang beruntung, hanya 2% malu dari apa yang akan memenuhi syarat untuk pengurangan alokasi perumahan, kata Nguyen.

Garden Grove diharapkan merencanakan pembangunan 19.122 unit rumah selama delapan tahun ke depan. Target perumahan Irvine adalah 23.554; Target Pantai Newport adalah 4.834 dan tujuan Yorba Linda 2.411. Santa Ana, sementara itu, mendapat alokasi 3.087 unit sebagai tujuannya oleh SCAG. (Permohonan Garden Grove akan didengar pada 22 Januari).

Pejabat dari empat kota lain ingin SCAG mempertimbangkan bahwa Santa Ana memiliki sekitar 10.000 unit rumah dalam beberapa tahap perencanaan atau pengembangan. Bacerra, anggota dewan Santa Ana, mengatakan mereka mencoba memasukkan rumah yang belum dibangun.

“Kami bahkan belum membawa rencana umum kami ke komisi perencanaan, jadi bagi siapa pun yang bergantung pada rencana kami, dalam mode draf, adalah salah,” kata Bacerra. “Itu tidak menjamin semuanya akan dibuat atau disetujui.”

Santa Ana juga merupakan salah satu kota terpadat tidak hanya di negara bagian tetapi juga di negara ini, kata Bacerra, dengan alasan bahwa kotanya telah melakukan bagiannya untuk membangun perumahan untuk tingkat pendapatan yang berbeda.

Walikota Santa Ana Vicente Sarmiento mengatakan kotanya “akan terus melakukan hal yang benar” dengan membangun perumahan terjangkau yang sangat dibutuhkan. Namun, dia menambahkan, “setiap kota di Orange County harus melakukan bagiannya.”

Tahun ini, 17 kota di Orange County meminta agar jumlahnya dikurangi. Empat kota yang berharap untuk meningkatkan bagian Santa Ana memiliki jadwal bandingnya sendiri, termasuk Yorba Linda, yang kehilangan daya tariknya pada hari Jumat.

Sidang terjadwal berikutnya adalah Selasa untuk Fullerton, Laguna Hills, Fountain Valley, Huntington Beach, La Palma, Rancho Santa Margarita, Tustin, dan Newport Beach.

Apakah bangunan ‘cetak’ buatan robot merupakan solusi untuk krisis perumahan California?

Di gudang besar dekat Oakland Coliseum, printer 3D mengekstrusi campuran rahasia mineral dan polimer plastik yang mengeras menjadi bentuk seperti batu berat di bawah sinar ultraviolet.

Hasil akhir dari alkimia itu? Rumah modular buatan robot yang siap dipindahkan dari startup teknologi Mighty Buildings.

Didukung oleh modal ventura $ 30 juta, Mighty Buildings mengikuti resep klasik awal California: menggunakan teknologi untuk mengatasi masalah besar dan – diharapkan – mengganggu industri yang ada. Perusahaan mengklaim akan mampu membuat rumah lebih cepat, lebih murah dan lebih hijau daripada pembangun tradisional dan membantu menyelesaikan krisis perumahan yang terus-menerus di negara bagian tersebut.

“Kami merevolusi industri dengan memperkenalkan bahan yang lebih efisien dan teknologi yang lebih efisien yang tidak disesuaikan dengan desain tertentu,” kata chief operating officer Alexey Dubov, seorang insinyur yang mendirikan perusahaan pada tahun 2017 dengan fisikawan Slava Solonitsyn, CEO, dan kepala petugas teknis Dmitry Starodubtsev.

Namun, meski para ahli perumahan melihat janji dalam teknologi dan produknya, mereka mengatakan rintangan serius harus diatasi jika Mighty Buildings ingin mendapatkan daya tarik di pasar dan mengurangi krisis perumahan. Di luar skala masalahnya – pejabat negara bagian memperkirakan bahwa California membutuhkan hampir 2 juta lebih rumah pada tahun 2025 – Mighty Buildings sedang berupaya untuk mengganggu proses pembangunan yang terkenal karena birokrasi yang bergerak lambat dan penolakan terhadap perubahan.

Untuk saat ini, kulit terluar dari studio Mighty Buildings dan rumah kecil dengan satu hingga dua kamar tidur dicetak 30% 3D – dan dapat digiling oleh robot raksasa perusahaan agar menyerupai batu bata atau batu – tetapi perusahaan mengharapkan rumah yang lebih besar daripada itu. rencana untuk mulai menginstal tahun ini akan dicetak 3D 60% hingga 80%.

“Kami melakukan semuanya dengan nol limbah karena kami mencetak dengan tepat apa yang kami butuhkan,” kata kepala petugas keberlanjutan Sam Ruben, menambahkan bahwa proses tersebut menghasilkan 99% lebih sedikit limbah konstruksi daripada bangunan rumah standar.

Sementara tujuan awal adalah mencetak segala jenis bangunan sesuai spesifikasi arsitek atau desainer, termasuk struktur multi-keluarga dan gedung perkantoran, Mighty Buildings saat ini berfokus pada “unit hunian aksesori” kecil yang dapat dipasang sebagai rumah kedua dan digunakan oleh pemilik rumah siapa yang bisa menyewakannya.

“Bagi kami itu adalah batu loncatan,” kata Dubov.

Sejauh ini, enam unit telah dipasang, termasuk satu di San Ramon, satu di Hayward dan satu di Livermore. Startup ini memiliki kapasitas untuk membuat 20 rumah per bulan tetapi bermaksud untuk meningkatkannya menjadi sekitar 80 pada akhir tahun ini.

Mighty Buildings bukanlah perusahaan pertama yang membangun rumah menggunakan pencetakan 3D. Rumah-rumah kecil yang diproduksi oleh ICON yang berbasis di Texas mulai menampung para tunawisma musim panas lalu di negara bagian itu. Tapi Ruben mengatakan “material batu ringan” Mighty Buildings adalah produk cetak 3D pertama yang disertifikasi untuk konstruksi rumah oleh organisasi standar keamanan internasional UL.

Di sebagian besar California, unit hunian aksesori atau ADU, juga dikenal sebagai rumah mungil atau unit mertua, dipuji sebagai solusi parsial untuk krisis perumahan. Issi Romem, seorang ekonom dan rekan di Terner Center for Housing Innovation di UC Berkeley, memperkirakan pada akhir 2019 bahwa jika 1 dari 10 lot dengan tempat tinggal satu keluarga memiliki ADU, persediaan perumahan suatu wilayah dapat tumbuh hampir 20% selama dua dekade berikutnya.

Mighty Buildings memfokuskan pemasarannya pada paket “turn-key” yang mencakup izin, fondasi, dan bangunan, bersama dengan pemasangan atau perakitan di lokasi. Unit Mighty Mod satu kamar mandi seluas 350 kaki persegi yang dijatuhkan dengan derek ke sebuah properti berharga $ 183.750 sementara Mighty House dengan dua hingga tiga kamar tidur dan satu hingga dua kamar mandi mulai dari 864 hingga 1.440 kaki persegi mulai dari $ 287.500 dan dirakit di situs.

“Setelah izin di tangan, kita bisa pergi dari halaman belakang perawan untuk menyelesaikan dalam sebulan,” kata Ruben.

Mighty Buildings ingin mengatasi krisis perumahan dengan menambahkan ADU-nya ke persediaan perumahan suatu daerah, tetapi juga, pada tahun 2022, melalui bangunan tempat tinggal ganda hingga setinggi lima lantai. “Jika kita akan menangani keterjangkauan perumahan, itu adalah aspek penting,” kata Ruben.

Profesor teknik dan desain Universitas Stanford, Barry Katz yakin bahwa dalam upaya membawa pencetakan 3D ke dalam konstruksi rumah umum, “Banyak orang akan mencoba, kebanyakan dari mereka akan gagal, dan beberapa dari mereka mungkin merekayasa terobosan nyata.” Kekurangan perumahan yang mendesak di negara bagian, ditambah dengan popularitas ADU, dapat meningkatkan kekayaan Mighty Buildings, kata Katz. Tapi perumahan, katanya, “telah menjadi salah satu area yang paling tahan terhadap teknologi eksperimental.”

Peneliti Terner Center Tyler Puller juga meremehkan potensi janji yang dilihatnya dalam rencana perusahaan dengan sedikit skeptis. Dia yakin ADU dapat “mengurangi” kekurangan perumahan dan bahwa perumahan bertingkat bisa berbuat lebih banyak lagi. Tapi dia tidak yakin konstruksi 3D adalah jawabannya. “Saya hanya tidak sepenuhnya memahami daya tariknya selain itu mencolok dan menarik,” katanya.

Ditambah, harga ADU yang relatif tinggi dari Mighty Buildings tampaknya tidak mencerminkan pengurangan biaya tenaga kerja, dan plastik dalam campuran percetakan perusahaan dapat membuatnya tidak sesuai dengan pergerakan pasar dari produk minyak bumi, kata Puller. Biaya ADU kecil yang dibangun secara tradisional, kata Puller, rata-rata sekitar $ 150.000.

Puller melihat Mighty Buildings, di antara perusahaan rintisan lainnya, membidik krisis perumahan, “sebagai bagian dari pengelompokan yang menggunakan modal ventura untuk mengejar pasar yang tampaknya cukup mewah, tidak peduli seberapa banyak mereka mengklaim mengatasi kekurangan perumahan. ”

Sementara para eksekutif Mighty Buildings percaya bahwa pendekatan “tambahan” mereka untuk meningkatkan persentase materi cetak 3D di rumahnya akan membantu mengumpulkan dukungan dan persetujuan dari pejabat pembangunan lokal dan memodernisasi kode bangunan untuk memungkinkan produknya, Puller mengatakan teknologinya sangat dramatis keberangkatan bahkan untuk kota-kota yang telah menunjukkan kesediaan untuk mempertimbangkan material dan teknik baru.

Perusahaan membanggakan dalam materi pemasaran bahwa paket turn-keynya dapat secara dramatis mempercepat proses pemasangan rumah, dan memangkas biaya pembangunan, dengan panel untuk studionya, misalnya, membutuhkan setengah pekerja konstruksi tradisional dan 95% lebih sedikit jam kerja. untuk membuat. “Kami tidak mencoba mengganti tenaga kerja,” kata Ruben. “Kami hanya mencoba untuk menghadapi fakta bahwa kami tidak memiliki cukup orang untuk membangun semua perumahan yang kami butuhkan.”

Laporan McKinsey tahun 2019 tentang otomasi dalam konstruksi, termasuk penggunaan pencetakan 3D, memproyeksikan bahwa teknologi robotik yang menghasilkan struktur modular akan “berdampak signifikan pada tenaga kerja konstruksi, tetapi transisi akan memakan waktu puluhan tahun”.

Pemimpin serikat pekerja konstruksi David Bini tidak mengharapkan pencetakan 3D merampok pekerjaan para pedagang, karena orang-orang masih perlu meletakkan fondasi, merakit rumah dan memasang pipa ledeng dan kabel. Dan konstruksi berkembang, dengan beberapa pekerja sekarang menghabiskan seluruh hari mereka di depan layar, kata Bini, direktur eksekutif Dewan Perdagangan Konstruksi dan Bangunan Kabupaten Santa Clara dan San Benito. Dia melihat tidak ada “peluru perak” untuk krisis perumahan, tetapi Gedung Perkasa mungkin memainkan peran dalam mengatasinya, katanya.

“Pada tahap ini, menurut saya ini ide yang bagus jika mendapatkan unit ADU di halaman belakang rumah warga dan membantu mengatasi masalah perumahan kita,” kata Bini.