5 hal dalam daftar periksa real estat Anda di bulan Januari

Posted on

Baik. Kita mulai! Ini tahun 2021, bayi baru satu tahun dengan janji luar biasa, kelimpahan – semoga – dan jalan yang jelas menuju sukses.

Hari ini, saya ingin meluangkan waktu sejenak dan berdiskusi dengan Anda beberapa hal untuk difokuskan pada bulan ini agar real estat komersial Anda selaras dengan prioritas lain.

Sewa Anda: Sebagai penghuni real estat komersial, persewaan Anda termasuk dalam salah satu dari dua kategori. Anda bisa menyewa dari pihak terkait – dikenal sebagai ruang yang ditempati pemilik. Atau, cek sewa dikirim ke entitas yang tidak terkait – Anda tidak memiliki kepemilikan di gedung tersebut. Hmmm. Jadi, jika pemilik dan penghuninya sama – mengapa sewa diperlukan? Bagaimanapun, sewa mengalir dari satu kantong – penghuni ke kantong lain – pemilik. Intinya sama.

Yang sangat dianjurkan adalah Anda memiliki kesepakatan tertulis antara para pihak. Tentu, karena pemilik dan penghuni – syarat dan ketentuan sewa Anda – tarif, jumlah tahun, dll. – bisa fleksibel. Tapi, pastikan Anda memilikinya. Dengan pemilik yang tidak terkait, sewa yang ditandatangani adalah yang terpenting! Jadi, saya mendorong Anda untuk menemukan salinannya, memindainya ke dalam bentuk digital dan menyimpannya di tempat Anda dapat mengakses dokumen dengan mudah.

Kapan masa berlakunya berakhir? Jika 2021, Anda harus membuat beberapa keputusan. Apakah ada ketentuan perpanjangan – opsi untuk memperbarui, hak penolakan pertama, termasuk hak penawaran pertama? Sebagian besar memiliki jendela waktu untuk berolahraga. Terakhir, jadwalkan ZOOM atau tatap muka dengan pemilik gedung Anda. Setiap tahun, sebaiknya diskusikan rencana, kekhawatiran, dan masalah laten perusahaan Anda yang terkait dengan tempat Anda.

Perlindungan asuransi. Harus saya akui – yang menyenangkan teman-teman saya dalam perdagangan asuransi – saya benar-benar tidak siap untuk membahas masalah asuransi. Cukup dikatakan, pertanggungan Anda umumnya dapat diperbarui setiap tahun dan harus ditinjau dengan cermat setiap tahun untuk memastikan – maaf – persyaratan sewa terpenuhi.

Pajak properti. Ini meningkat setiap tahun minimal 2%. Apa pun bentuk sewa Anda – pembayaran adalah tanggung jawab Anda. Biasanya, Sewa kotor menghasilkan jumlah tetapi Anda membayar kenaikan dan sewa Triple Net menagih Anda saat jatuh tempo. Apakah alamat bisnis Anda terjual tahun lalu? Jika demikian, perkirakan sedikit kejutan berupa invoice.

Biaya pemeliharaan area umum. Biaya pengoperasian sebidang real estat komersial – tidak termasuk pajak properti dan asuransi – terkadang disatukan sebagai biaya pemeliharaan area umum – juga dikenal sebagai biaya CAM. Pemeliharaan lanskap, pembersihan tempat parkir, pengelolaan properti, sampah, kesatuan area umum, dll. Adalah kategori yang mungkin. Jika pemilik Anda menagih bulanan ini – Anda mungkin mendapatkan perkiraan tahun lalu dan tagihan baru mulai tahun ini. Rekonsiliasi harus menyusul. Jika sesuatu tampak misterius – mintalah bantuan.

Sistem bangunan. Musim dingin adalah waktu yang tepat untuk memeriksa AC Anda sebelum bulan-bulan hangat menghantam kita. Kontraktor HVAC juga tidak terbanting. Anda juga ingin memeriksa proteksi kebakaran gudang Anda. Sertifikasi diperlukan setiap tahun dan sertifikasi yang lebih kuat setiap lima tahun. Siapa yang memotong rumput dan memangkas pohon? Peninjauan harga dan layanan bisa dilakukan.

Pinjaman. Real estat yang dimiliki dan ditempati yang membawa hutang tunduk pada perjanjian pemberi pinjaman, kemungkinan penyesuaian suku bunga, tanggal jatuh tempo, pembayaran balon, dan denda pembayaran di muka. Lihat “Sewa Anda”. Lokasi harus semua dokumen pinjaman dengan salinan fisik dan digital. Apakah pembiayaan kembali di masa depan Anda? Mungkin ingin mengumpulkan pengembalian pajak, neraca, laporan laba rugi dan pengeluaran untuk perusahaan dan pribadi.

Allen C. Buchanan, SIOR, adalah kepala sekolah di Lee & Associates Commercial Real Estate Services di Orange. Dia bisa dihubungi di [email protected] atau 714.564.7104.

Gravatar Image

Author:

Keluaran Toto KL Hari Ini : totokl hari ini